Im Sommer 2010 stellte der Fertighauspionier OKAL eine neue Serie von Entwürfen für hochwertige, moderne Stadtvillen vor. Darunter auch durchaus avantgardistische Ideen für die moderne Interpretation eines großzügigen Hauses im Villenstil mit zwei Vollgeschossen. Zum Beispiel eine Villa mit Tonnengiebel, eine mit verglaster Ecke über beide Geschosse und eine mit einem farblich akzentuierten Extraraum auf Säulen und tief eingezogenem Eckbalkon.
Die neuen Hausideen überzeugten viele Bauherren und so wurden in der Folge immer mehr Stadtvillen von OKAL gebaut. Insbesondere die zwei Vollgeschosse und das hochwertig-elegante Erscheinungsbild der Stadtvillen sind ein Argument für diese Hauskategorie.
Die großzügigen Wohnflächen lassen den Bauherren viel Spielraum für ihren individuellen Grundriss. Die Villen eignen sich nicht nur zur Nutzung als Einfamilienhaus, sie bieten auch genug Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – oder für eine ganz andere Lösung, wie ein aktuelles Bauvorhaben zeigt.
Stadtvilla wird als Generationenhaus gebaut
Alle Hausentwürfe von OKAL werden in der Bauherrenberatung ganz individuell auf die Wohnwünsche der zukünftigen Bewohner ausgerichtet, bei den größeren Häusern gibt es noch mehr Möglichkeiten:
Der Hausentwurf mit dem Tonnengiebel für die Stadtvilla FZ 116-92 B V6 wird zum Beispiel für ein Bauprojekt in Lahr als Generationenhaus in zwei Wohnungen aufgeteilt. Bei über 270 m² Wohnfläche natürlich kein Problem. Unten wohnen die Eltern in einer großzügigen 3 Zimmer Wohnung, oben die „Kinder“, die zusätzlich zur 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoss noch den Raum unterm Dach nutzen und damit eine sehr schöne Maisonette-Wohnung geschaffen haben.
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„Wir sehen hier ein sich änderndes Verhalten unserer Kunden“, berichtet Thomas Sapper, Geschäftsführer von OKAL, „unsere Hausideen werden stärker als zuvor in der Bauberatung an die Lebensumstände unserer Bauherren angepasst. Während es vor Jahren, etwas salopp gesagt, noch mehr um die Farbe des Bades ging, entstehen heute Nutzungskonzepte und Lösungen, die oft von der Grundidee des jeweiligen Hausentwurfes abweichen, aber durchaus möglich sind. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Lösungen für Großfamilien oder mehrere Generationen – mit den Stadtvillen muss man keine Kompromisse machen. Das ist der große Vorteil, wenn man sein eigenes Traumhaus baut und sich für eine Stadtvilla entscheidet.“
Das Hausbauunternehmen OKAL wurde vor über 80 Jahren gegründet und blickt als einziger Fertighausanbieter in Deutschland auf einen Erfahrungsschatz aus über 85.000 gebauten Häusern zurück. Heute ist der Hauptsitz von OKAL in Simmern im Hunsrück. Das Unternehmen verfügt über ein flächendeckendes Netz von bundesweit über 45 Musterhaus-Zentren und Beratungsbüros.
Weitere Informationen:
OKAL Haus GmbH
Stefan Meurer
Telefon: (06761) 9673-762
Telefax: (06761) 9673-100
E-Mail: [email protected]
Internet: www.okal.de
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]]>Der Vergleich einer Mietwohnung für die Familie gegen das eigene Haus fällt immer mehr zu Gunsten des Eigenheims aus.
Markt für Mietwohnungen ändert sich
Wer heute in den Städten, wo die attraktiveren Jobs vorzufinden sind, nach einer Mietwohnung sucht, wird mit stark gestiegenen Mietforderungen konfrontiert. Bei einem Mieterwechsel können Vermieter die zu zahlende Miete nahezu frei festlegen.
In Kombination mit von Investoren aufgekauften Bestandsimmobilien, zum Beispiel aus kommunalem Besitz oder von Wohnungsgenossenschaften und einer seit Jahren zu geringen Neubauquote werden bezahlbare Wohnungen zur gesuchten Mangelware. 50 bis 100 Bewerber für eine Wohnung sind die Regel – und Kompromisse werden zähneknirschend eingegangen, nur um überhaupt eine Wohnung zu bekommen. Auch die schon vergessen geglaubten Abstandszahlungen sind zurück: Mieter zahlen zum Beispiel 5000 Euro für eine alte Küche, die man nur noch entsorgen kann, um sich so die Wohnung zu sichern. Die Zukunft sieht noch düsterer aus: So sprechen die Mieterverbände bereits von hunderttausenden Wohnungen, die vor allem in den Großstädten fehlen. Und das treibt die Preise weiter hoch. Bereits in den letzten fünf Jahren sind die Mieten bei Neuverträgen um durchschnittlich 12 Prozent gestiegen.
Die Investoren, die Wohnungen in ganzen Wohnungspaketen aufkaufen, wollen zudem Rendite sehen. Also werden viele Wohnungen nur leicht renoviert, umfangreichere Sanierungsarbeiten, wie zum Beispiel energetische Sanierungen, bleiben aus. So steigen dann auch jedes Jahr die Nebenkosten weiter an und die Bezeichnung „zweite Miete“ gewinnt an Bedeutung.
Das eigene Haus rechnet sich
Die Alternative ist ein eigenes Haus, gebaut nach den eigenen Vorstellungen, mit modernster Haustechnik ausgerüstet. Mit einem eigenen Haus ist man unabhängiger, wohnt sicherer und muss keine Angst vor steigenden Wohnausgaben haben. Thomas Sapper, Geschäftsführer des Hausbauunternehmens OKAL rechnet vor: „Das eigene Haus lohnt sich in vielfacher Hinsicht: Die Finanzierung belastet aufgrund der extrem niedrigen Zinsen weit weniger, als noch vor Jahren. Das eigene Haus ist damit im Vergleich zur durchschnittlichen Mietbelastung deutlich günstiger geworden – und dass obwohl die energetischen Anforderungen an neue Häuser deutlich gestiegen sind.“ Dazu komme, so Sapper weiter, dass beim Neubau eines förderungswürdigen Effizienzhauses oder Effizienzhaus Plus die monatlichen Energiekosten extrem gesenkt werden oder sogar ganz entfallen. „Wer heute baut, sichert sich eine sorgenfreie Zukunft“, erklärt Sapper, „er macht sich nicht nur von steigenden Mieten unabhängig, er befreit sich auch von fossilen Brennstoffen und baut für sich Vermögen auf.“
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Häuser für jeden Geldbeutel
OKAL bietet Häuser in jeder Form und Größe: Vom Bungalow über das Einfamilienhaus bis zur luxuriösen Stadtvilla und dem pfiffigen Mehrgenerationenhaus – ergänzt zum Beispiel um einen Bürotrakt. Dabei ist kein Haus wie das Andere. Jeden Tag werden bei OKAL in Simmern zusammen mit den Bauherren und Architekten die Häuser entworfen, die ganz individuell auf die Menschen und ihre Möglichkeiten oder Lebenssituationen zugeschnitten sind.
„Das Wichtigste ist, dass die Menschen sich richtig beraten lassen“, so Thomas Sapper, „ein Hausbauprojekt macht man schließlich nicht jeden Tag.“ OKAL verfügt über ein Netz von Musterhäusern in ganz Deutschland und bietet regelmäßig über die Unternehmenswebseite und Zeitungsanzeigen auch Besichtigungen neu gebauter Kundenhäuser an. „Mit diesen Besichtigungen möchten wir potenziellen Bauherren ein Beispiel zeigen, wie auch sie bald den steigenden Mieten für immer den Rücken kehren und in ihrem eigenen, bezahlbaren Haus leben können.“
Das Hausbauunternehmen OKAL wurde vor über 80 Jahren gegründet und blickt als einziger Fertighausanbieter in Deutschland auf einen Erfahrungsschatz aus über 85.000 gebauten Häusern zurück. Heute ist der Hauptsitz von OKAL in Simmern im Hunsrück. Das Unternehmen verfügt über ein flächendeckendes Netz von bundesweit über 45 Musterhaus-Zentren und Beratungsbüros.
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Auffällig ist bei der neu gebauten Stadtvilla auch die besondere Fassadengestaltung, bei der eine Sandsteinfassade für eine besonders exklusive Erscheinung sorgt. Das Musterhaus erfüllt die strengen Anforderungen an den KfW-Effizienzhausstandard 55, der das Haus für die Bauherren ohne Aufpreis förderungswürdig macht. Die Eröffnung des Musterhauses fand am 24. und 25. September im Rahmen der Ausstellungseröffnung statt.
Der in der FertighausWelt in Frechen gezeigte Hausentwurf besticht durch klare Linienführung. Auf 195 Quadratmetern Wohnfläche bietet die moderne Stadtvilla großzügiges Wohnen für die Familie.
Spannende Fassadengestaltung
Schon das äußere Erscheinungsbild überzeugt: Der viersäulige Aufbau mit großen übereck angeordneten Fenstern an allen vier Seiten und der akzentuierten Hausmitte in Sandstein lockert die Fassade des zweigeschossigen Hauses wirkungsvoll auf. Der Anbau auf der Rückseite des Hauses dient im Obergeschoss als Balkon des Schlafzimmers, bricht die symmetrische Form des Hauses auf und erzeugt so eine zusätzliche Spannung.
Die Vorderseite des Hauses hat ein vorgezogenes Eingangsportal und grau abgesetzte bodenlange Fenster. Über die gesamte Hausfassade gibt es abgesetzt dunkle Graustein-Bänder als modernes und edles Stilelement, das mit der klassischen Stadtvillenkonzeption zu einem modernen Erscheinungsbild zusammenwächst.
Großzügiges Wohnen mit Stil
Der in Zusammenarbeit mit Bauinteressenten entwickelte Grundriss ist sehr großzügig geplant: Rechts vom Eingang finden sich im Erdgeschoss die Funktionsbereiche mit Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC, links das Arbeitszimmer, das natürlich auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Dahinter ist über die gesamte Hausbreite der Küchen- und Esstrakt mit dem teilseparierten Wohnzimmer vorgesehen. Der Anbau, beim Musterhaus mit der Sandsteinfassade besonders edel gestaltet, lässt mehr Licht ins Wohnzimmer und ist zugleich der Übergang zur Gartenterrasse.
Im Obergeschoss teilt die großzügige Galerie den Elternbereich mit großem Schlafzimmer und Wellnessbad vom Reich der Kinder mit eigenem Duschbad.
195 Quadratmeter Wohnfläche bieten Familien und Paaren mit Anspruch an großzügiges, modernes Wohnen den Freiraum, den man heute von einem eigenen Haus erwarten kann.
Das neu gebaute Haus wurde direkt als KfW-Effizienzhaus 55 konzipiert – so spart es mit der eingebauten Frischluftwärmegewinntechnik mit separater Trinkwasser-Wärmepumpe und zahlreichen Dämmungsmaßnahmen von Anfang an Energie und ist als förderungswürdig durch die KfW eingestuft.
Das intelligente Haus
Die intelligente myGEKKO Steuerung des Hauses ist ein Komfort-Merkmal, mit dem wesentliche Steuerungsfunktionen per iPad kinderleicht vorgenommen werden können. Das Gerät greift über das gesicherte WLAN-Netz auf die Steuerung zu und bietet den Hausbewohnern eine übersichtliche Oberfläche. So können unterschiedliche Lichtkreise und Lichtszenarien eingestellt werden, Rollläden und Jalousien können definiert geöffnet oder geschlossen werden – oder analog des Wetters reagieren. Durch die Verbindung des Systems mit dem Internet wird das Haus so intelligenter.
Die Außenfühler des Systems erfassen die tatsächliche Außentemperatur und helfen dem System, die Temperatur in den Räumen entsprechend automatisch zu regeln. Das ist aber noch nicht alles, denn auch die Lüftung des Hauses kann automatisiert erfolgen. Selbstverständlich bietet myGEKKO auch eine Funktion, die dann greift, wenn man nicht Zuhause ist.
myGEKKO wurde 2011 mit dem redDOT Design-Award ausgezeichnet Der myGEKKO Slide konnte in der Kategorie product design 2011 mit brilliantem Design und faszinierender Technik überzeugen.
Musterhaus als Ideengeber
Wie bei allen Hausvorschlägen von OKAL Haus dient auch dieser Vorschlag der Beschäftigung der Bauherren mit ihren Hausvorstellungen und kann in Fassade, Grundriss und technischer Ausstattung komplett frei auf die Wünsche der Bauherren ausgerichtet werden. Marc Häusgen, Hausherr des neuen Musterhauses und Vertriebsleiter bei OKAL: „Wir nutzen die Musterhäuser, um Bauinteressenten am gebauten Haus zu zeigen, wie OKAL moderne Fertighäuser baut und welche Möglichkeiten es gibt, das Haus ganz individuell zu gestalten. Auch Fragen zur aktuellen Haustechnik und zu Dämmungsmaßnahmen lassen sich gut erklären, wenn man direkt ein Beispiel zeigen kann.“
Das Hausbauunternehmen OKAL wurde vor über 80 Jahren gegründet und blickt als einziger Fertighausanbieter in Deutschland auf einen Erfahrungsschatz aus über 85.000 gebauten Häusern zurück. Heute ist der Hauptsitz von OKAL in Simmern im Hunsrück. Das Unternehmen verfügt über ein flächendeckendes Netz von bundesweit über 30 Musterhaus-Zentren und Beratungsbüros.
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Bereits seit mehreren Monaten wurde bei OKAL in Simmern die gesamte Konstruktion der Holz-Fertighäuser überarbeitet, um noch bessere Energiewerte zu erreichen. Bislang hatte das Unternehmen die Häuser ohne Aufpreis als KfW-Effizienzhaus 70 angeboten. Ab dem Stichtag 23. Juli 2011 erreichen nun alle Häuser des Unternehmens ohne Aufpreis den KfW-Effizienzhaus 55 Standard.
Für die Bauherren bedeutet die Änderung, dass Ihr neu gebautes Haus noch mehr Energie spart. Der Begriff KfW-Effizienzhaus 55 wurde von der Kreditanstalt für Wiederaufbau als Bezeichnung für ein Niedrigenergiehaus eingeführt, das festgelegte Kriterien erfüllen muss, um von der Förderbank mit zinsgünstigen Krediten bis zu 50.000 Euro gefördert zu werden. Das KfW-Effizienzhaus 55 darf nur 55 Prozent der Energie verbrauchen, die ein definiertes Referenzhaus verbrauchen würde. Es gibt zwei Kriterien, die erfüllt werden müssen: Jahres-Primärenergiebedarf und Transmissionswärmeverlust. Jeder Bauherr eines KfW Effizienzhaus 55 kann zusätzlich zum zinsgünstigen Darlehen auch den Tilgungszuschuss beantragen.
Konstruktionsverbesserungen im ganzen Haus
Für das Unternehmen bedeutet das, dass sämtliche Wände, Böden und Decken des Hauses bessere Dämmwerte erreichen müssen. So senkt man den Transmissionswärmeverlust eines Hauses. Die ThermOKAL-Passivwand wurde dafür komplett neu aufgebaut und sorgt als Klimamantel für das Haus mit einem U-Wert von 0,125 W/(m²K) dafür, dass die Kälte draußen bleibt. Die Außenwand wurde dafür mit zusätzlichen 140 mm Fassaden-dämmung zu der 160 mm Innenwanddämmung verstärkt. Die Gesamtstärke der Außenwände beträgt jetzt 34,6 cm.
Auch die Fenster wurden nochmals verbessert, mit dreifach Verglasung und stärkeren Rahmen erreichen diese jetzt einen Wärmedurchgangskoeffizienten von 0,8 W/(m²K).
Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung schon drin
Für den Jahresprimärenergiebedarf ist die Heizungsart natürlich auch besonders wichtig. Jedes neue OKAL Haus wird mit einer Frischluftheizung ausgerüstet. Darunter versteht man eine besonders energiesparende Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung. Diese Heizungsart entzieht den Feuchträumen im Haus die energiereiche Warmluft und gibt diese an die einströmende, gefilterte Frischluft wieder ab. OKAL nennt diese Heizung deshalb auch Frischluftheizung.
„Ohne Aufpreis“ macht den Unterschied
Fertighäuser in unterschiedlichen Effizienzhaus-Abstufungen sind inzwischen Standard im Markt. Thomas Sapper, Geschäftsführer von OKAL, erklärt: „Wir bieten das KfW-Effizienzhaus 55 ohne Aufpreis an. Der Bauherr muss also bei uns nicht Jahre warten, bis sich der Aufpreis zum Haus amortisiert. Unsere Bauherren starten ab dem ersten Tag mit den umweltfreundlichen Verbrauchswerten und sparen vom ersten Tag an.“
Das Hausbauunternehmen OKAL wurde vor über 80 Jahren gegründet und blickt als einziger Fertighausanbieter in Deutschland auf einen Erfahrungsschatz aus über 85.000 gebauten Häusern zurück. Heute ist der Hauptsitz von OKAL in Simmern im Hunsrück. Das Unternehmen verfügt über ein flächendeckendes Netz von bundesweit über 45 Musterhaus-Zentren und Beratungsbüros.
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Bildunterschrift:
Das neue OKAL Musterhaus in Kaarst ist bereits mit der Frischluftheizung ausgestattet. Diese Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung sorgt für stets gutes Klima im ganzen Haus und ist bei allen neuen OKAL Häusern inklusive. Zusammen mit konstruktiven Veränderungen erfüllt jedes neu gebaute Haus von OKAL jetzt den KfW Effizienzhaus 55 Standard.
Weitere Informationen:
OKAL Haus GmbH
Stefan Meurer
Telefon: (06761) 9673-762
Telefax: (06761) 9673-100
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Internet: www.okal.de
Der Fertighaus Spezialist OKAL Haus GmbH aus Simmern hat sich im wirtschaftlich angespannten Umfeld der letzten Jahre sehr gut entwickelt. So konnte die Zahl der gebauten Häuser in 2010 wiederum gesteigert werden und lag rund 10 Prozent über Vorjahr. Damit wurde sogar das Vorkrisen-Niveau übertroffen. Auch der Durchschnittswert pro Haus stieg um 7 Prozent auf jetzt über 220.000,00 Euro.
OKAL hat sich innerhalb der Deutschen Fertighaus Holding AG und im Markt als Premium-Hausmarke weiterentwickelt. Die Neue Zuhause-Architektur mit interessanten und hochwertigen Stadtvillen und die frühe Ausrichtung auf energieeffizientes und gesundes Bauen haben die Bauherren überzeugt, mit OKAL ihr persönliches Traumhaus zu bauen.
„Ein Hausbauunternehmen steht heute vor vielen Herausforderungen“, erklärt OKAL Haus Geschäftsführer Thomas Sapper, „die Architektur muss den Menschen gefallen und gleichzeitig muss das Gesamtkonzept des Hauses stimmen. Die höchsten Anforderungen werden auf der energetischen Seite gestellt, also da, wo man es nicht sieht. Hier muss ein Hausbauunternehmen wie OKAL Entwicklungen vorweg nehmen. Wir haben in den letzten Jahren viele Maßnahmen durchgeführt, um die gebauten Häuser langfristig energieeffizient und ressourcenschonend auszurüsten.“
Die Bauherren drücken – anders als früher – ihren Lebensstil und ihre Persönlichkeit auch in ihren Häusern aus. Beim Neubau macht man kaum noch Kompromisse, so wie man es beim Kauf von Bestandsimmobilien zwangsläufig tun muss und früher auch beim Neubau tat. „Für uns heißt das, dass jedes Haus ein Unikat wird – mit individuellem Grundriss, mit einzigartiger Ausstattung und genau der Haustechnik, die der Bauherr wünscht“, so Sapper weiter.
Neue Zuhause-Architektur
Die Einführung der exklusiven Neue Zuhause-Architektur von OKAL im Frühjahr 2010 hat einen positiven Impuls ausgelöst: Einfamilienhäuser im modernen Bauhaus-Stil, Stadtvillen, die Zeichen setzen – oder sich bewusst in die Umgebungsbebauung einfügen – und aktuelle Generationshäuser mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Ideen greifbar und bringen viele Bauherren und Interessenten ins Schwärmen. Innen gibt es großzügige Grundrisse und hochwertige Materialien, die den edlen Gesamteindruck unterstützen. Individualität nicht nur innen, sondern auch außen sichtbar als Zeichen des Bauherrenstils. „Mit unserer Neuen Zuhause-Architektur haben wir auch den gesamten Auftritt der Marke OKAL in der Werbung, im Internet und in den Bauherreninformationen moderner, hochwertiger und klarer gestaltet“, so Thomas Sapper, „wir sind damit als Premium-Anbieter für das energiefreundliche Bauen aus einer Hand angekommen.“
Das Jahr 2011 bringt neue Ideen und die DIMENSION 2,80
Mehr Freiraum für Kreativität, hochwertiges Wohnen und neue, interessante Konzepte präsentiert OKAL Haus für 2011. Die Neue Zuhause-Architektur wird mit vier hochwertigen Flachdach-Bungalows erweitert, die sich für Paare, Singles, kleine Familien und die Generation 50+ gleichermaßen empfehlen.
Der große Vorteil der Erhöhung der Wandhöhe auf circa 2,80 Meter, bei OKAL DIMENSION 2,80 genannt, liegt in der Großzügigkeit und gestalterischen Freiheit, die die erhöhte Decke bewirkt. Auch die Fensterflächen werden größer, so dass mehr Sonne und Licht ins Haus kommt. „Wir freuen uns, diese Deckenhöhe bei unseren Hausvorschlägen anbieten zu können“, sagt Thomas Sapper, „der Unterschied zur herkömmlichen Deckenhöhe von 2,50 Metern ist beachtlich.“ Okal Haus übernimmt mit der DIMENSION 2,80 eine Vorreiterrolle innerhalb der Hausbaubranche.
Die höheren Decken bringen ein Wohngefühl von Luxus und Großzügigkeit, wie man es von den klassischen Villen her kennt. Auch in der persönlichen Gestaltung der Räume eröffnen sich neue Möglichkeiten und Freiheiten für die eigene Kreativität.
Zwei dieses Jahr neu entstehende Musterhäuser in Köln und in Kaarst zeigen die Neue Zuhause-Architektur. Das Musterhaus in Kaarst bringt zudem erstmals eine besonders interessante Lösung für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Laufe des ersten Halbjahres 2011 gibt es gleich mehrere Verbesserungen in der Energieeffizienz neu gebauter OKAL Fertighäuser. So werden die Häuser mit verbessertem Vollwärmeschutz ausgestattet, erhalten Wärmepumpen und kontrollierte Be- und Entlüftung. Die Hauskonstruktion wird ebenfalls verändert: Neue Böden und Decken und eine nochmals verstärkte Dachgeschossdämmung werden den Energiebedarf der Häuser nochmals reduzieren. „Wir können alle neuen Häuser ohne fossile Energieträger beheizen“, so Sapper, „wer mit OKAL baut, soll sich sicher sein, dass er die beste und sinnvollste Energieeinsparoption angeboten bekommt.“
OKAL investiert bundesweit auch weiter in die Beratungsqualität. „Hausbau ist heute schon allein aufgrund der vielen Vorgaben im Bereich Energieeinsparung ein beratungsintensives Geschäft. Es geht jedoch nicht nur um das Erfüllen der Vorschriften, sondern darum, mit jedem Bauherren sein persönliches Traumhaus zu realisieren“, so Sapper. „Wir werden unsere Bau-Berater von der IHK zertifizieren lassen, damit der Bauherr ganz sicher sein kann, bei OKAL besser beraten zu werden.
„Das Gesamtpaket von OKAL Haus für das Jahr 2011 stimmt mich zuversichtlich, dass wir auch in diesem Jahr einen weiteren Anstieg der Hausverkäufe bei OKAL erwarten können und viele Familien in ihr ganz persönliches Traumhaus einziehen können“, zeigt sich Geschäftsführer Sapper optimistisch.
Das Hausbauunternehmen OKAL wurde vor über 80 Jahren gegründet und blickt als einziger Fertighausanbieter in Deutschland auf einen Erfahrungsschatz aus über 85.000 gebauten Häusern zurück. Heute ist der Hauptsitz von OKAL in Simmern im Hunsrück. Das Unternehmen verfügt über ein flächendeckendes Netz von bundesweit über 45 Musterhaus-Zentren und Beratungsbüros.
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Stefan Meurer
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Die Initiative Traumhaus 2011 von OKAL Haus stellt die Ideen und Wünsche der Bauherren in den Mittelpunkt. „Ihre Wünsche sind unser Bauplan“ sagt eigentlich alles. Jede Familie wünscht sich ein Haus, das ideal zu ihr passt und sich dadurch von anderen Häusern unterscheidet.
Mal werden besonders große Kinderzimmer gewünscht, andere brauchen einen Arbeitsbereich, wieder andere wollen im Haus ihrem Hobby nachgehen oder einen Multimedia-Bereich schaffen, der die anderen nicht stört. OKAL nimmt die Wünsche auf und entwickelt mit den Bauherren gemeinsam die ideale Hauslösung, so dass die Familie sich dauerhaft in ihrem neuen Haus wohlfühlt.
„Mit unserer Initiative Traumhaus 2011 möchten wir Bauinteressenten überzeugen, dass jetzt der richtige Zeitpunkt ist, um seine Wohnträume zu erfüllen“, so Thomas Sapper, Geschäftsführer von OKAL, „und dass man seine Träume auch verwirklichen sollte. Die Gelegenheit ist günstig: Die Zinsen sind auf einem historischen Tiefstand – so dass das eigene Haus kaum mehr kostet, als eine gemietete Wohnung oder ein gemietetes Haus. Der größte Vorteil des eigenen, neu gebauten Hauses ist dabei, dass man keine Kompromisse machen muss. Alles kann genau so werden, wie man es sich vorgestellt hat. Damit liegt das eigene neu gebaute Haus auch ganz klar vor dem Kauf eines gebrauchten Hauses, wo die Technik nicht auf dem neuesten Stand ist, wo man fast immer erst renovieren und trotzdem Kompromisse eingehen muss.“
Für die ersten 20 Bauherren, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen, gibt es von OKAL einen Bonus in Höhe von 11.000 Euro, den man in die Ausstattung etwa einer Küche investieren kann oder mit dem man sich und der Familie einen weiteren Wunsch erfüllt. Der erste Schritt zum Bonus ist das Gespräch mit dem Bauberater von OKAL.
Das Hausbauunternehmen OKAL wurde vor 80 Jahren gegründet und blickt als einziger Fertighausanbieter in Deutschland auf einen Erfahrungsschatz aus über 85.000 gebauten Häusern zurück. Heute ist der Hauptsitz von OKAL in Simmern im Hunsrück. Das Unternehmen verfügt über ein flächendeckendes Netz von bundesweit über 45 Musterhaus-Zentren und Beratungsbüros.
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Stefan Meurer
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Telefax: (06761) 9673-100
E-Mail: [email protected]
Internet: www.okal-haus.de
]]>Eine moderne Stadtvilla bietet zwei Vollgeschosse und hebt sich damit wohltuend von der Bauweise üblicher Einfamilienhäuser ab. Ihr Grundriss ist rechteckig bis quadratisch, so dass sie auch auf kleineren Grundstücken gut gebaut werden kann. „Wir sehen, dass mehr Bauherren die Nähe zur Stadt suchen“, sagt Thomas Sapper, Geschäftsführer von OKAL Haus, „der Hauptgrund dafür ist die bessere Infrastruktur – von der medizinischen Versorgung bis zu nahen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und dem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln.“ Doch stadtnahes Bauen heißt in den meisten Fällen auch, dass die Grundstücke im Schnitt teurer und kleiner sind. „Die Ansprüche der Bauherren an Qualität und Wohnfläche steigen, während gleichzeitig die durchschnittliche Grundstücksgröße abnimmt“, erklärt Sapper, „durch die zweigeschossige Bauweise gewinnen wir wertvollen Raum im Obergeschoss und kommen gleichzeitig mit etwas weniger Grundfläche aus.“
Es reicht aber heute nicht mehr aus, Stadtvillen so zu gestalten und zu konzipieren, wie man sie in den letzten Jahrzehnten gebaut hat. Kreativität und ein unverwechselbares Äußeres sind genauso wichtig, wie der Einsatz energiesparender Bauteile und das energetische Gesamtkonzept. OKAL Architekt Sven Propfen hat neue Hausvorschläge entwickelt, die jeder für sich eine moderne Interpretation des Stadtvillenkonzepts darstellen und dabei einen neuen und modernen Hausstil geschaffen, der sich in bestehende Nachbarschaftsbebauung eingliedert und gleichzeitig ein Statement moderner Architektur abgibt. „Wir haben für die unterschiedlichen Bedürfnisse der Bauherren passende Vorschläge erarbeitet, so gibt es verschiedene Einfamilienhäuser mit modernen Grundrissen, das Generationenhaus mit zwei gleich großen Wohnungen und eine Villa für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Unsere Vorschläge diesen nur der Anregung für das Gespräch mit den Bauberatern, bei über 85.000 gebauten Traumhäusern ist jedes Haus ein ganz persönliches Unikat.“
2½ geschossige Stadtvilla mit Tonnendachgiebel: Großzügiges Wohnen mit Studio im Dachgeschoss
Platz zum Verwirklichen aller Ideen der Bauherren bietet der Hausvorschlag FZ 116-92 V6 für eine moderne Stadtvilla: 229 Quadratmeter Wohnfläche auf 2 ½ Geschossen stehen in diesem Haus zur Verfügung. Auffälliges Detail ist der große Balkon, der weite Blicke und Entspannung auf höchstem Niveau verspricht.
Bei diesem Hausvorschlag wird Klinker so mit Putzflächen kombiniert, dass die Flächen strukturiert erscheinen und die Hochwertigkeit des Hauses unterstrichen wird. So fügt es sich auch in Bestandsbebauung optimal ein und zeigt, dass moderne Architektur auch Villenvierteln gerecht wird. Diese Stadtvilla überzeugt mit großen Eckfenstern und senkrechten Fensterflächen, die viel Licht in jeden Raum lassen. Der Tonnengiebel, der in das Zeltdach hineinragt, ist ein Gestaltungsmerkmal, dass den Typ Stadtvilla unterstreicht und zugleich auch innen ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Das Studio im Dachgeschoss erlaubt ein großzügiges Arbeitszimmer, so dass Arbeiten und Wohnen und der einem Dach in diesem Hausentwurf gut darstellbar ist.
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Stadtvillenkonzept mit Glaselement
Eine Kombination von Holz und Putz, Variationsvielfalt der Fenster und das große übereck angeordnete Glaselement prägen dieses moderne Stadtvillenkonzept von OKAL Haus. Die Vorderseite der neuen Stadtvilla FZ 98 – 98 B V6 in moderner Holztafelbauweise wirkt durch die schmalen Fensterbänder recht geschlossen und schützt die Privatsphäre zur Straße hin. Umso mehr öffnet sich die Villa auf der Gartenseite: Hier ist als besonderes Stilelement die großzügige Verglasung über beide Vollgeschosse vorgesehen, die eine Hausecke umfasst und viel Licht ins Haus lässt.
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Auf 138 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Stadtvilla Platz für eine Familie mit Kindern.
Stadtvillenkonzept für eine moderne Familie mit zwei Kindern
Der Hausentwurf FZ 98-110 B V6 besticht durch klare Linienführung, seinen viersäuligen Aufbau und interessante Details. Auf 195 Quadratmetern Wohnfläche bietet der Hausentwurf großzügiges Wohnen für die Familie.
Schon in Ihrem äußeren Erscheinungsbild überzeugt die neu konzipierte Stadtvilla FZ 98-110 B V6: Der viersäulige Aufbau mit großen übereck angeordneten Fenstern an allen vier Seiten und der akzentuierten Hausmitte in der Kontrastfarbe Rot lockert die Fassade des zweigeschossigen Hauses wirkungsvoll auf. Der Anbau auf der Rückseite des Hauses dient im Obergeschoss als Balkon des Schlafzimmers, bricht die symmetrische Form des Hauses auf und erzeugt so eine zusätzliche Spannung.
Die Vorderseite des Hauses hat ein vorgezogenes Eingangsportal und grau abgesetzte bodenlange Fenster. Über die gesamte Hausfassade gibt es dreifarbige senkrechte Farbbänder als modernes Stilelement, das mit der klassischen Stadtvillenkonzeption zu einem modernen Erscheinungsbild zusammenwächst.
Stadtvilla mit Kubus und eingezogenem Balkon
Es gibt Häuser, die sind schon auf den ersten Blick atemberaubend anders. Sie fangen das Auge durch spannende Gestaltungsdetails und verleiten dazu, das Haus von allen Seiten betrachten und genießen zu wollen. Die neu konzipierte Stadtvilla im aktuellen Bauhausstil FZ 104-104 B V5 von OKAL Haus ist genau so ein Haus.
Das Auge wird zuerst von dem modularen Anbauwürfel gefangen und entdeckt dann immer mehr spannende Details. Große bodenlange und liegende Fenster wechseln sich ab, runde Fenster lockern die Gestaltung weiter auf. Der großzügige Balkon im Obergeschoss wird an wärmeren Tagen zu einem Freisitz, der wie ein weiteres, offenes Zimmer das Haus ergänzt.
Das Erdgeschoss ist sehr offen gestaltet: Wir sehen einen puristisch offenen Grundriss, der das Erdgeschoss nur durch den Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC gliedert. Die Küche ist zum Wohn- Essbereich hin offen und durch die großen Fenster besonders hell. Der Hauswirtschaftsraum nimmt nicht nur die Haustechnik auf, sondern bietet auch genug Platz für alles, was man im Wohnbereich nicht braucht. Durch die offene Gestaltung wirkt das Erdgeschoß besonders großzügig und elegant – hier ist der Lebensmittelpunkt der Familie.
Im Obergeschoss bietet der neue Hausvorschlag von OKAL zwei großräumige Kinderzimmer, eines davon ist in dem Anbauwürfel untergebracht, und ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum und einem Wellnessbad mit Fenster. Natürlich kann auch hier variiert werden, zum Beispiel, wenn ein Arbeitszimmer benötigt wird.
Generationenhaus für kleine Grundstücke in Stadtvillenart
OKAL Haus hat ein neuartiges Generationenhaus entwickelt, das sich besonders für kleine Grundstücke in der Stadt eignet. Zwei gleichberechtigte Wohnungen über zwei Etagen bei im Vergleich zu anderen Generationenhäusern kleinerer Hausgrundfläche greifen den Trend auf, dass viele gerne in der Stadt bauen wollen.. Ein weiterer Trend liegt im Generationenhaus selbst, das immer stärker nachgefragt wird. Mit diesem Hausentwurf kann man die Eltern zu sich holen, ohne dass diese auf ihre Möbel verzichten müssen oder sich in einer zu kleinen Wohnung beengt fühlen.
Das neue Generationenhaus FG 116-116 B V 5 von OKAL ist in Annäherung an den kubistischen Stil in der Architektur entworfen worden. Die klare Formensprache des würfelförmigen Hauses mit Flachdach wirkt modern bis avantgardistisch und wird durch die farblich akzentuierte Fassadengestaltung noch betont.
Auch innen beweist das Haus, dass es dem Leitsatz „form follows function“, also die Form folgt aus der Funktion zugeordnet werden kann. Maximale Nutzungsmöglichkeiten auf kleinerer Grundfläche. So findet man im Haus zwei Wohnungen, die jeweils vier Zimmer aufweisen. Die Küche öffnet sich zum Wohnzimmer, oben stehen drei Zimmer zur Verfügung. Jede Wohnung bietet 107,35 m² Wohnfläche und damit genug Platz für die moderne Kleinfamilie.
Stadthausentwurf für hohe Ansprüche
Das Hausbauunternehmen OKAL stellt mit dem Hausentwurf FZ 116-110 B V6 ein neues Stadthaus vor, dass auch hohen Ansprüchen gerecht wird. Die villenartige Konzeption des Hausentwurfs bietet zwei Vollgeschosse und verzichtet damit auf Dachschrägen im Obergeschoss.
Das flachgeneigte Walmdach mit Zwerchgiebel und die charakteristischen Stadtvillenbalkone bestimmen die Architektur dieses Hausentwurfs. Große, bodenlange Fenster lassen viel Licht ins Haus und betonen die Leichtigkeit des Entwurfs zusätzlich. Die Fassadengestaltung in zwei Farben betont die besondere Architektur und setzt das Auge führende Kontrastpunkte. Der überdachte Eingang mit Carport ist besonders praktisch, da man kurze Wege vom Auto zum Haus hat. In der Straßenansicht präsentiert sich der Hausentwurf recht geschlossen, die Funktionsräume im Erdgeschoss liegen sämtlich auf der zur Straße gewandten Seite des Hauses. Ein Komfortgewinn, den die Bewohner schätzen werden. Auf der dem Garten zugewandten Hausseite öffnet sich das Haus durch viele Fenster und die zwei Balkone.
Wie bei allen Hausentwürfen von OKAL Haus ist auch der Entwurf FZ 116-110 B V6 als Anregung zu verstehen. Zunächst steht in der Bauberatung die Bedarfsermittlung im Vordergrund. Nach Aufnahme und Analyse der Wohnwünsche wird mit dem Kunden zusammen die passende Hauslösung geplant. Erst dann geht es an die Details. In weiteren Gesprächen wird das Haus Stück für Stück individualisiert. So entsteht – zunächst als Plan – das persönliche Haus nach den Vorstellungen des Kunden. Eigene Grundrisse, besondere Ausstattungsmerkmale und an die aktuelle Lebenssituation angepasste Lösungen werden in die Planung integriert. Daraus entsteht dann das verbindliche Angebot mit Festpreisgarantie für den Bau des Hauses. Wer noch kein Grundstück hat, kann den OKAL Grundstücksservice nutzen, eine kostenlose Dienstleistung des Bauberaters, der die aktuelle Grundstückssituation im lokalen oder regionalen Umfeld bestens kennt.
Eine Besonderheit von OKAL Haus ist die Ausstellung des Energiepasses für das geplante Haus. Die Energiewerte werden von OKAL Haus garantiert – so erhält man schon während der Hausplanung Informationen über die Energieeffizienz und Förderungsmöglichkeiten für das neue Haus.
Das Hausbauunternehmen OKAL wurde vor 80 Jahren gegründet und blickt als einziger Fertighausanbieter in Deutschland auf einen Erfahrungsschatz aus über 85.000 gebauten Häusern zurück. Heute ist der Hauptsitz von OKAL in Simmern im Hunsrück. Das Unternehmen verfügt über ein flächendeckendes Netz von bundesweit über 45 Musterhaus-Zentren und Beratungsbüros.
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OKAL Haus GmbH
Stefan Meurer
Telefon: (06761) 9673-762
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